jurnalpatrolinews – Harga sewa gedung perkantoran di Jakarta diprediksi bakal naik rata-rata 5% tahun ini. Setelah turun sekitar 1% pada tahun 2022 dibandingkan 2021 lalu. “Kami mengantisipasi peningkatan 4% hingga 5% sewa rata-rata pada tahun 2023. Perhitungan ini mencakup beberapa gedung perkantoran premium yang akan selesai di 2023,” tulis Colliers dalam laporan edisi Januari 2023 dikutip Kamis (19/1/2023). “Pemilik dari beberapa bangunan dengan lebih tinggi tingkat hunian mungkin mulai mempertimbangkan untuk meningkatkan biaya sewa. Secara keseluruhan, sewa rata-rata diperkirakan akan naik 1-1,5% pada tahun 2023 dibandingkan dengan tahun 2022,” lebih lanjut mengutip laporan tersebut.
Colliers mencatat, tahun 2022 tarif sewa cenderung turun, meski masih lebih baik dibandingkan tahun 2021.
Penurunan harga sewa tahun 2022 disebabkan anjloknya permintaan. Apalagi, sejumlah rencana ekspansi telah dibatalkan karena penyewa harus merencanakan biaya tetap yang besar di awal, hingga mempengaruhi keuangan perusahaan kondisi. “Tingkat sewa rata-rata di CBD tercatat di Rp239.209 pada tahun 2022, turun kurang dari 1% dari 2021. Meski terus turun, sewa tetap berjalan jauh lebih baik di tahun 2022 daripada tahun 2021 turun sekitar 7% dibandingkan tahun 2020,” tulis Colliers.
“Di luar CBD, tarif sewa rata-rata adalah relatif stabil di Rp175.000 di semester pertama tahun 2022. Namun, sewa rata-rata ini masih 10-11% lebih rendah dari sebelum pandemi (2019),” tulis Colliers.
Sedangkan untuk service charge, rata-rata relatif stabil sepanjang tahun 2022.
Di kuartal IV-2022, rata-rata biaya layanan adalah Rp82.000 di kawasan pusat bisnis (business central district/ CBD) dan Rp62.000 di luar CBD.
Berbeda dengan sewa, faktor eksternal seperti peningkatan operasional biaya, termasuk tenaga kerja, listrik, dan bahan bakar, akan memiliki berdampak pada biaya layanan. “Reaksi dari pemilik bangunan akan sangat bervariasi dalam menanggapi hal ini. Namun demikian, biaya layanan rata-rata diharapkan tumbuh 3% pada tahun 2023,” tulis Colliers.
Komentar